没意外，经历“暴力反弹后”，4月天津二手房温度继续“回撤”。

从寒冷小屋出来晒完太阳后，又回寒冷小屋了。

(相关资料图)

难道就没一点儿涨的？

有，还是和平、河西。

4月，二手房成交5204套，竟然比3月降了3成。

小阳春的热度没延续，楼市还处于“修复期”。

按现在的趋势，5月二手房成交量会再降10-15%。

回到4000多套的常态水平。

成交量下降，其中最大的一个原因是：买房人与业主预期不一致。

由于目前政策风向是大力度拉抬楼市，无论购房条件、贷款利率都很宽松，业主的预期时房价向上。

但买房人的预期还未扭转，甚至消费水平没有恢复。

因此买卖双方正处于博弈期，需要至少三个月的时间，双方心态达成一致，成交量才会逆转。

现在的低量，也是惯例。

成交量降了，成交均价也降了。

4月【天津房价指数】下降0.52%。

这也是继2、3月均价回正后，首次进入负区间。

至此，今年二手房进入下降通道。

4月，二手房日均带看量3855次。

比3月下降了11%，甚至比去年同期都下降了16%。

可见，这一阶段大家对于楼市态度有多“淡漠”。

365房地产机构一直跟踪“成交带看比”，能反映出买房人的决策周期。

4月，“成交带看比”为4.0%。

继3月大幅下降后，又降了1个百分点。

已经快接近去年的状态了，但去年市场受疫情影响较重。

说明，买房观望情绪加重，转化难度上升。

4月，二手房挂牌量直线上升，又达到16.5万套。 

比3月上涨了4.4%。

近一年的最低值，是在2月末。

成交量下降，但业主出货依然心切，二手房成“堰塞湖”。

挂牌量上升的同时，挂牌价格再降2%。

二手房温度回落，买卖双方对市场及价格预期，均降低。

也意味着，今年卖房的最好时机，已经错过。

博弈期开始，业主需要有更强大的心理承受能力。

4月，市区、环城各区的二手房成交量，全部下降。

河西、西青降幅较大。

分别主打学区、北漂儿，都是小阳春时的成交大户。

冲的越猛，回落越快。

和平、南开、东丽降幅均在34%，也属于降得较多的。

但是，和平、河西的成交均价，还在上涨。

万绿丛中一点红，果然是独立行情。

凭借强学区拉升，这两个区房价虽然高位，但依然有买房人认可。

业主对于后期房价预期没有降低。

即便成交量下降，也不会因此割肉降价。

共识+惯性，造成和平、河西高位横盘。

无论二手房成交量高与低，卖得好的还是这几个“明星板块”、“明星小区”。

4月，成交量较高的板块：

王顶堤、生态城、双港、咸水沽（海教园）……

TOP10的排名，较3月有所“颠倒”。

河西、和平的学区房板块被挤到后五名。

环城落户或卖学区的板块，排名上升。

4月，成交量较高的小区：

新城小区、华江里、景兴西里……

今年，楼市小阳春提前，但并未延续，以至于淡季也提前。

以往6月进入二手房淡季，今年5月就有淡季的状态了。

同时，学区季进入尾声，学区房势头减弱，成交量加速回落。 

滞后新房一小段时间后，二手房也回归常态。

据有关数据表明，天津“卖旧买新”对新房市场的贡献超过30%。

若二手房成交量下滑，改善类型的新盘也受影响。