卖房子要过户需要下列手续:
(资料图片)
1.签订《房屋买卖合同》;
2.向房地产交易管理部门提出申请、接受审查;
3.办理立契手续、缴纳税费;
4.交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门。
二、房子作为抵押不可以直接过户。
房屋抵押有流押条款的,不能约定债务人不偿还债务时,房屋直接归债权人所有,所以不能直接过户。
《中华人民共和国民法典》
第四百零一条 【流押】抵押权人在债务履行期限届满前,与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的,只能依法就抵押财产优先受偿。
第四百一十条 【抵押权的实现】债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的,其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的,抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的,应当参照市场价格。
三、房产过户过户费按以下标准来收的:
1.契税:一般是房款的1%。(找法网提醒您,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%,面积在90平以上144平以下缴纳1.5%,面积在144平米以上的需要缴纳4%);
2.增值税:房产证未满5年的交5.6%,产证满五年可以免交增值税;
3.个人所得税1%。(房产证满5年并且是仅有的住房的可以免除);
4.交易费:3元/平方米。(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了,也就是6元每平米);
5.测绘费:按各区具体规定;
6.权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
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